Vereniging Eigen Huis biedt samen met een notarissenkantoor korting op de hypotheekakte

24-08-2007 11:19:50 - Bron: DGN Publishers (eigen bericht)

De Vereniging Eigen Huis bonkt opnieuw tegen het bastion van de notarissen. Leden van de vereniging kunnen, als ze een huis kopen, sinds kort 10% tot 15% korting krijgen op de notariskosten voor een leveringsakte (van het huis) en een hypotheekakte (voor de lening). Mits ze die aktes specifiek laten passeren bij de vestigingen van Actus Notarissen in Amsterdam of bij de hiermee samenwerkende kantoren in Den Haag en Amersfoort. Via deze samenwerking probeert de vereniging van huizenbezitters ook de tarieven van andere notarissen op te schudden.
Samen met de Consumentenbond loopt Eigen Huis al geruime tijd te hoop tegen de hoge tarieven van de erg gesloten beroepsgroep van notarissen. Huizenkopers kunnen daar niet omheen. Kan de koopovereenkomst nog door bijvoorbeeld de makelaar worden opgesteld, voor de leveringsakte en de hypotheekakte moeten ze verplicht langs een notariskantoor.
Een volgende stap wordt een databank op internet, op te zetten door Eigen Huis en de Consumentenbond, waarin huizenkopers ‘heel gemakkelijk’ de notariskantoren met de laagste tarieven kunnen opzoeken, aldus directeur mr Frank van Loon van de Vereniging Eigen Huis.
In besprekingen met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en de ministeries van Justitie en Economische Zaken is daarover flinke vooruitgang geboekt. Van Loon hoopt dat er nog voor 1 september een goed plan voor die databank klaarligt. De website zou dan in de loop van volgend jaar van start kunnen gaan. Het is de bedoeling dat de beide ministeries in de kosten van deze databank bijdragen, terwijl de KNB betrokken wordt bij de kwaliteit van de informatie. Op zich bestaat er al de website (www.degoedkoopstenotaris.nl), maar die voldoet volgens Van Loon niet aan de eisen die Eigen Huis daaraan stelt.
Iemand uit Maastricht zal niet naar een notaris in Groningen gaan omdat die volgens de geplande databank het laagste tarief voor leverings- en hypotheekakten rekent, veronderstelt Van Loon. Maar met dat Groningse tarief in de hand kan hij wel gaan onderhandelen met een lokale notaris. De website moet niet alleen de tarieven doorzichtig gaan maken, maar ook de kwaliteit van de geleverde diensten. Op de website zal worden uitgelegd wat de consument van een goede notaris mag verwachten.
Tot enkele jaren geleden hanteerden notarissen wettelijk geldende standaardtarieven. Sinds de nieuwe Wet op het Notarisambt van 1 oktober 1999 worden de notaristarieven in met name de onroerendgoedpraktijk fasegewijs vrijgemaakt. Dit jaar werden er weer nieuwe officiële minimum- en maximumtarieven van kracht. Een voorbeeld: bij het ‘transport’ van een huis met een waarde tussen de (ongeveer) €182.000 en €227.000 mag een notaris minimaal €339 en maximaal €1188 in rekening brengen. De nieuwe wet heeft vooralsnog niet het gewenste effect. De bedoeling was dat door het steeds verder uitrekken van de bandbreedte in deze tarieven de ‘prijzen’ van notarissen omlaag zouden gaan. In plaats daarvan gingen ze omhoog, constateerden Eigen Huis en Consumentenbond vorig jaar. De notarissen bleven binnen de bandbreedte, maar werden niet echt goedkoper, en bij andere onderwerpen zelfs veel duurder.
Oorspronkelijk zouden de notaristarieven per 1 oktober aanstaande geheel vrij worden. Van Loon twijfelt daar nu aan: “Dat is nog geen gelopen race.” Het zou hem niet verbazen als ‘Den Haag’ nog eens een jaartje wil aanzien of het sleutelen aan de tarieven niet ten koste gaat van de kwaliteit.
Eigen Huis heeft een voorbeeld van welke besparingen leden nu bij de vereniging kunnen binnenhalen. Het gaat dan om een bestaand huis dat €175.000 kost. De koper leent daarvoor €200.000 ( denk aan de kosten koper). Normaal had Actus Notarissen bij elkaar €1446 voor de leveringsakte en de hypotheekakte gerekend. Via de korting die Eigen Huis heeft bedongen wordt dat €1301.
Daarmee zijn Eigen Huis en Actus niet de goedkoopste in notarissenland. Van Loon omschrijft dit tarief als ‘aan de onderkant van het gemiddelde’. Waarbij hij noteert dat daarbij ook de nodige service en kwaliteit wordt geboden (zoals een klachtenloket bij de vereniging voor als er iets niet goed gaat). Nu nog is de korting beperkt tot twee kantoren van Actus en twee samenwerkende kantoren. De firma werkt echter samen met nog 25 andere kantoren, en het is de bedoeling dat de actie nagenoeg landelijk beschikbaar komt.
De meest voorkomende situatie van dit moment is nog dat als huizenkopers door bijvoorbeeld de makelaar een koopovereenkomst krijgen voorgelegd, die makelaar al min of meer automatisch heeft ingevuld bij welke notaris deze koopakte gepasseerd zal worden. Wegens onbekendheid met de materie letten veel huizenkopers daar niet op.
Willen ze echter voor de korting via Eigen Huis in aanmerking komen, dan zullen huizenkopers er expliciet voor moeten zorgen dat daar de naam van Actus Notarissen wordt ingevuld. Van Loon verwacht geen tegenstribbelende makelaars die eigenlijk een bevriende notaris de bal zouden willen toespelen. Onderlinge provisies tussen makelaars en notarissen zijn overigens officieel verboden.
Tegenover de notarissen heeft Eigen Huis nog meer pijlen op de boog. Zo wil de vereniging dat de strenge toetredings- en vestigingseisen aan nieuwe notarissen worden versoepeld, zodat het aanbod in de beroepsgroep stijgt en dus de concurrentie toeneemt.

Bron: Financieel Dagblad 10-08-2002

De Vereniging Eigen Huis bonkt opnieuw tegen het bastion van de notarissen. Leden van de vereniging kunnen, als ze een huis kopen, sinds kort 10% tot 15% korting krijgen op de notariskosten voor een leveringsakte (van het huis) en een hypotheekakte (voor de lening). Mits ze die aktes specifiek laten passeren bij de vestigingen van Actus Notarissen in Amsterdam of bij de hiermee samenwerkende kantoren in Den Haag en Amersfoort. Via deze samenwerking probeert de vereniging van huizenbezitters ook de tarieven van andere notarissen op te schudden.
Samen met de Consumentenbond loopt Eigen Huis al geruime tijd te hoop tegen de hoge tarieven van de erg gesloten beroepsgroep van notarissen. Huizenkopers kunnen daar niet omheen. Kan de koopovereenkomst nog door bijvoorbeeld de makelaar worden opgesteld, voor de leveringsakte en de hypotheekakte moeten ze verplicht langs een notariskantoor.
Een volgende stap wordt een databank op internet, op te zetten door Eigen Huis en de Consumentenbond, waarin huizenkopers ‘heel gemakkelijk’ de notariskantoren met de laagste tarieven kunnen opzoeken, aldus directeur mr Frank van Loon van de Vereniging Eigen Huis.
In besprekingen met de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) en de ministeries van Justitie en Economische Zaken is daarover flinke vooruitgang geboekt. Van Loon hoopt dat er nog voor 1 september een goed plan voor die databank klaarligt. De website zou dan in de loop van volgend jaar van start kunnen gaan. Het is de bedoeling dat de beide ministeries in de kosten van deze databank bijdragen, terwijl de KNB betrokken wordt bij de kwaliteit van de informatie. Op zich bestaat er al de website (www.degoedkoopstenotaris.nl), maar die voldoet volgens Van Loon niet aan de eisen die Eigen Huis daaraan stelt.
Iemand uit Maastricht zal niet naar een notaris in Groningen gaan omdat die volgens de geplande databank het laagste tarief voor leverings- en hypotheekakten rekent, veronderstelt Van Loon. Maar met dat Groningse tarief in de hand kan hij wel gaan onderhandelen met een lokale notaris. De website moet niet alleen de tarieven doorzichtig gaan maken, maar ook de kwaliteit van de geleverde diensten. Op de website zal worden uitgelegd wat de consument van een goede notaris mag verwachten.
Tot enkele jaren geleden hanteerden notarissen wettelijk geldende standaardtarieven. Sinds de nieuwe Wet op het Notarisambt van 1 oktober 1999 worden de notaristarieven in met name de onroerendgoedpraktijk fasegewijs vrijgemaakt. Dit jaar werden er weer nieuwe officiële minimum- en maximumtarieven van kracht. Een voorbeeld: bij het ‘transport’ van een huis met een waarde tussen de (ongeveer) €182.000 en €227.000 mag een notaris minimaal €339 en maximaal €1188 in rekening brengen. De nieuwe wet heeft vooralsnog niet het gewenste effect. De bedoeling was dat door het steeds verder uitrekken van de bandbreedte in deze tarieven de ‘prijzen’ van notarissen omlaag zouden gaan. In plaats daarvan gingen ze omhoog, constateerden Eigen Huis en Consumentenbond vorig jaar. De notarissen bleven binnen de bandbreedte, maar werden niet echt goedkoper, en bij andere onderwerpen zelfs veel duurder.
Oorspronkelijk zouden de notaristarieven per 1 oktober aanstaande geheel vrij worden. Van Loon twijfelt daar nu aan: “Dat is nog geen gelopen race.” Het zou hem niet verbazen als ‘Den Haag’ nog eens een jaartje wil aanzien of het sleutelen aan de tarieven niet ten koste gaat van de kwaliteit.
Eigen Huis heeft een voorbeeld van welke besparingen leden nu bij de vereniging kunnen binnenhalen. Het gaat dan om een bestaand huis dat €175.000 kost. De koper leent daarvoor €200.000 ( denk aan de kosten koper). Normaal had Actus Notarissen bij elkaar €1446 voor de leveringsakte en de hypotheekakte gerekend. Via de korting die Eigen Huis heeft bedongen wordt dat €1301.
Daarmee zijn Eigen Huis en Actus niet de goedkoopste in notarissenland. Van Loon omschrijft dit tarief als ‘aan de onderkant van het gemiddelde’. Waarbij hij noteert dat daarbij ook de nodige service en kwaliteit wordt geboden (zoals een klachtenloket bij de vereniging voor als er iets niet goed gaat). Nu nog is de korting beperkt tot twee kantoren van Actus en twee samenwerkende kantoren. De firma werkt echter samen met nog 25 andere kantoren, en het is de bedoeling dat de actie nagenoeg landelijk beschikbaar komt.
De meest voorkomende situatie van dit moment is nog dat als huizenkopers door bijvoorbeeld de makelaar een koopovereenkomst krijgen voorgelegd, die makelaar al min of meer automatisch heeft ingevuld bij welke notaris deze koopakte gepasseerd zal worden. Wegens onbekendheid met de materie letten veel huizenkopers daar niet op.
Willen ze echter voor de korting via Eigen Huis in aanmerking komen, dan zullen huizenkopers er expliciet voor moeten zorgen dat daar de naam van Actus Notarissen wordt ingevuld. Van Loon verwacht geen tegenstribbelende makelaars die eigenlijk een bevriende notaris de bal zouden willen toespelen. Onderlinge provisies tussen makelaars en notarissen zijn overigens officieel verboden.
Tegenover de notarissen heeft Eigen Huis nog meer pijlen op de boog. Zo wil de vereniging dat de strenge toetredings- en vestigingseisen aan nieuwe notarissen worden versoepeld, zodat het aanbod in de beroepsgroep stijgt en dus de concurrentie toeneemt.

Bron: Financieel Dagblad 10-08-2002