Makelaars en banken wijzen hun klanten vaak actief op de goedkoopste notaris

24-08-2007 11:17:57 - Bron: DGN Publishers (eigen bericht)

‘Veel notarissen zullen mijn mening niet in dank afnemen’, zegt de Venlose notaris Marcel Grubben, ‘maar tot aan de invoering van de nieuwe Wet op het Notariaat was het niet zo moeilijk je hoofd boven water te houden. Tot vier jaar geleden werkte een notaris binnen een wettelijke monopolie, met een afgeschermde tariefstructuur en in economische voorspoed. Met de omslag die toen volgde, hebben veel collega’s het moeilijk gehad.’
Vrijdag werden resultaten bekend van het jaarlijkse onderzoek door het Bureau Financieel Toezicht, de financiële toezichthouder voor het notariaat. Het blijkt nog slechter te gaan dan vorig jaar, toen de eerste problemen zichtbaar werden. Het notariaat kreunt onder de combinatie van recessie en de introductie van de vrije markteconomie.
Afgelopen jaar werden 89 notarissen geteld met zodanige financiële problemen, dat de toezichthouder zich ‘zorgen’ maakt. In die wat vaag omschreven categorie vielen het jaar ervoor nog 52 notarissen, maar toen vermeldde het bureau er wel meteen bij dat de meeste probleemgevallen inmiddels maatregelen hadden getroffen, zoals het ontslaan van personeel.
Er is nog een aparte categorie, waar alle alarmsignalen op rood staan. Daar is een acuut gevaar voor de ‘continuïteit’ van de notarispraktijk. Bij het vorige onderzoek waren er tien van zulke gevallen. Bij het vorige onderzoek waren er tien van zulke gevallen. In het jongste onderzoek waren er nog maar zes. Of dat een echte verbetering is, is nog maar de vraag. Want bij een niet nader genoemd aantal van die tien uit het vorige onderzoek, had de notaris er inmiddels de brui aan gegeven.
De notaris, kortom, is een ondernemer geworden, maar niet elke notaris is een goede ondernemer.
Grubben uit Venlo, die sinds vijf jaar notaris is, heeft de effecten van de nieuwe Notariswet uit 1999 duidelijk kunnen merken. Vooral in Limburg werd het oude notariaat ineens zwaar beconcurreerd door nieuwkomers, nu de vestiging van het ambt werd vrijgegeven. Er kwamen verschillende nieuwe kantoren in de omgeving van Venlo, die lagere prijzen rekenden voor met name hypotheekaktes.

‘Veel notarissen merkten dat makelaars en hypotheekbemiddelaars, met wie ze jarenlang goede contacten onderhielden, in eens niet meer voor klanten konden zorgen. Mensen lieten zich niet meer doorverwijzen, maar zochten zelf een goedkope notaris. Zelfs de houding van de plaatselijke bank werd anders. Die wezen hun eigen klanten actief op de mogelijkheid van een goedkopere notaris, en vroegen of ze al eens om zich heen hadden gebeld. De Nederlander is de notaris gaan beschouwen als een kostenpost, een noodzakelijk kwaad, waarvoor hij liever vijftig kolometer omrijdt als hij daarmee 25 euro kan besparen.’
Door de prijzenslag die een aantal kantoren ontketende, is de prijs van hypotheekaktes nu gemiddeld eenderde lager dan in 1999, schat Grubben. Dat was het laatste jaar dat de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, waar alle 1400 Nederlandse notarissen verplicht lid van zijn, nog vaste tarieven voorschreef. Daarna zijn de prijzen in drie jaarlijkse stappen vrijgegeven.
Hypotheekaktes kwamen bij een kleine groep kantoren terecht, zegt Grubben. De notarissen die sterk afhankelijk waren van deze dienst moesten personeel ontslaan. ‘met name de medewerkers die het bulkwerk voor de woningstransacties deden zijn daarvan het slachtoffer geworden’, zegt Grubben.
Wat het Bureau Financieel Toezicht vooral zorgen baart, is dat teveel notarissen makkelijk naar de kantoorrekening grijpen, als ze privé geld nodig hebben.

Bron: Financieel Dagblad

‘Veel notarissen zullen mijn mening niet in dank afnemen’, zegt de Venlose notaris Marcel Grubben, ‘maar tot aan de invoering van de nieuwe Wet op het Notariaat was het niet zo moeilijk je hoofd boven water te houden. Tot vier jaar geleden werkte een notaris binnen een wettelijke monopolie, met een afgeschermde tariefstructuur en in economische voorspoed. Met de omslag die toen volgde, hebben veel collega’s het moeilijk gehad.’
Vrijdag werden resultaten bekend van het jaarlijkse onderzoek door het Bureau Financieel Toezicht, de financiële toezichthouder voor het notariaat. Het blijkt nog slechter te gaan dan vorig jaar, toen de eerste problemen zichtbaar werden. Het notariaat kreunt onder de combinatie van recessie en de introductie van de vrije markteconomie.
Afgelopen jaar werden 89 notarissen geteld met zodanige financiële problemen, dat de toezichthouder zich ‘zorgen’ maakt. In die wat vaag omschreven categorie vielen het jaar ervoor nog 52 notarissen, maar toen vermeldde het bureau er wel meteen bij dat de meeste probleemgevallen inmiddels maatregelen hadden getroffen, zoals het ontslaan van personeel.
Er is nog een aparte categorie, waar alle alarmsignalen op rood staan. Daar is een acuut gevaar voor de ‘continuïteit’ van de notarispraktijk. Bij het vorige onderzoek waren er tien van zulke gevallen. Bij het vorige onderzoek waren er tien van zulke gevallen. In het jongste onderzoek waren er nog maar zes. Of dat een echte verbetering is, is nog maar de vraag. Want bij een niet nader genoemd aantal van die tien uit het vorige onderzoek, had de notaris er inmiddels de brui aan gegeven.
De notaris, kortom, is een ondernemer geworden, maar niet elke notaris is een goede ondernemer.
Grubben uit Venlo, die sinds vijf jaar notaris is, heeft de effecten van de nieuwe Notariswet uit 1999 duidelijk kunnen merken. Vooral in Limburg werd het oude notariaat ineens zwaar beconcurreerd door nieuwkomers, nu de vestiging van het ambt werd vrijgegeven. Er kwamen verschillende nieuwe kantoren in de omgeving van Venlo, die lagere prijzen rekenden voor met name hypotheekaktes.

‘Veel notarissen merkten dat makelaars en hypotheekbemiddelaars, met wie ze jarenlang goede contacten onderhielden, in eens niet meer voor klanten konden zorgen. Mensen lieten zich niet meer doorverwijzen, maar zochten zelf een goedkope notaris. Zelfs de houding van de plaatselijke bank werd anders. Die wezen hun eigen klanten actief op de mogelijkheid van een goedkopere notaris, en vroegen of ze al eens om zich heen hadden gebeld. De Nederlander is de notaris gaan beschouwen als een kostenpost, een noodzakelijk kwaad, waarvoor hij liever vijftig kolometer omrijdt als hij daarmee 25 euro kan besparen.’
Door de prijzenslag die een aantal kantoren ontketende, is de prijs van hypotheekaktes nu gemiddeld eenderde lager dan in 1999, schat Grubben. Dat was het laatste jaar dat de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, waar alle 1400 Nederlandse notarissen verplicht lid van zijn, nog vaste tarieven voorschreef. Daarna zijn de prijzen in drie jaarlijkse stappen vrijgegeven.
Hypotheekaktes kwamen bij een kleine groep kantoren terecht, zegt Grubben. De notarissen die sterk afhankelijk waren van deze dienst moesten personeel ontslaan. ‘met name de medewerkers die het bulkwerk voor de woningstransacties deden zijn daarvan het slachtoffer geworden’, zegt Grubben.
Wat het Bureau Financieel Toezicht vooral zorgen baart, is dat teveel notarissen makkelijk naar de kantoorrekening grijpen, als ze privé geld nodig hebben.

Bron: Financieel Dagblad